محمد عبد الغني

محمد عبد الغني

محمد عبد الغني (١ أكتوبر ١٩٨٢) لاعب كرة قدم بحريني يلعب حاليا لصالح نادي الدرجة الأولى الأهلي البحريني في مركز الوسط المحوري من ٢٠١١ كما يجيد اللعب في مركزي الوسط المدافع وقلب الدفاع.صفحة بيانات اللاعب محمد عبد الغني على موقع كووورة. ويكيبيديا

عدد الأخبار كل يوم من ولمدة حوالي شهر واحد
من أهم المرتبطين بمحمد عبد الغني؟
أعلى المصادر التى تكتب عن محمد عبد الغني

سقوط مروحة سقف على طالب بالزيتون وأسرته "المدير بيهددننا"

صدى البلد النائب محمد عبد الغني يبكي أثناء جنازة والدته

مصر العربية هكذا تستعد السعودية لاستقبال حجاج بيت الله الحرام

مصر العربية قبيل استفتاء الاستقلال.. تعرف على إقليم كردستان العراق

اجتماع مرتقب بين وزيرى الاستثمار وقطاع اﻷعمال لتسوية نزاع « أب تاون كايرو» قالت مصادر برلمانية، إن الحكومة تسعى للوصول إلى تسوية ودية للخلاف بين شركتى إعمار الإماراتية والنصر للإسكان والتعمير إحدى شركات القابضة للتشيد والبناء بشأن أرض أب تاون كايرو. وأضافت المصادر التى فضلت عدم ذكر اسمها، أن اجتماعاً مرتقباً بين وزيرى قطاع الأعمال أشرف الشرقاوى والاستثمار والتعاون الدولى سحر نصر سيعقد لبحث الخلاف بين الشركتين. وقال النائب خالد عبدالعزيز فهمى عضو لجنة الاسكان والمجتمعات العمرانية، إن اللجنة المشكلة لمتابعة الخلافات بين شركتى إعمار الإماراتية والنصر للإسكان والتعمير إحدى الشركات التابعة للقابضة للتشييد والبناء اكتشفت، إن إعمار الإماراتية لم تنفذ سوى ٢٠% من الأعمال الإنشائية الخاصة بالمشروع. وأضاف أن إعمار وفقاً للتعاقد مع شركة النصر للإسكان والتعمير حصلت على أراضٍ بمساحة ٤ ملايين متر مربع بسعر ٩٥ جنيهاً للمتر الواحد وتسعى للحصول على ٥٠٠ ألف متر إضافية فوق المساحة التى سبق وحصلت عليها فى مايو ٢٠٠٥ بدعوى أن نص العقد يتضمن أن مساحة الأرض تحت الزيادة والنقصان. وقال «إعمار فضلاً عن أنها لم تطور الأرض خلال هذه المدة منذ التعاقد أخلت بعدم إنشاء المرافق الخاصة بالمشروع من طرق ووحدة إسعاف وخلافه». وقال الدكتور محمد عبدالغنى عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب، إن اللجنة راجعت موقف شركة النصر بالكامل وأهم ما وجدته كان قصوراً فى تطبيق إعمار للتعاقد. وأضاف إن اللجنة لم تحل المخالفات للنيابة العامة أو الرقابة الإدارية وتم مطالبة شركة النصر للاسكان والتعمير توضيح ما اتخذته من إجراءات قانونية لحماية المال العام. وقال عماد الفصيح، محامى شركة النصر للإسكان والتعمير، إن الشركة تستكمل فى إجراءات الدعوى القضائية لفسخ العقد المبرم لاسترداد الأرض المتنازع عليها. أضاف أن الشركة حاليًا فى مرحلة تقديم المذكرات التى تشرح موقفها فى القضية، ومن المتوقع ان تطالب «النصر للإسكان» مركز القاهرة الإقليمى للتحكيم الدولى بتحديد موعد اول جلسة خلال شهر تقريباً.
برلمانيون عن «إسقاط الجنسية» للتنكيل بالمعارضين السياسيين
مصر العربية قبيل استفتاء الاستقلال.. تعرف على إقليم كردستان العراق
مصر العربية قبيل استفتاء الاستقلال.. تعرف على إقليم كردستان العراق
«أحداث مسجد الفتح الثانية».. المؤبد لـ ٤٣ وبراءة ٥٢ من بينهم إبراهيم حلاوة مدى مصر ١٨ سبتمبر ٢٠١٧ أصدرت محكمة جنايات القاهرة اليوم، الإثنين، حكمها في قضية «أحداث مسجد الفتح الثانية» المتهم فيها ٤٩٤ متهمًا. وقضت المحكمة المنعقدة في وداي النطرون، برئاسة المستشار شبيب الضمراني، ببراءة ٥٢ متهمًا من بينهم الطالب المصري الأيرلندي إبراهيم حلاوة. فيما عاقبت المحكمة ٢٢ متهمًا حضوريًا و٢١ غيابيًا بالسجن المؤبد المشدد و٥ سنوات تحت المراقبة، وأدانت ١٧ متهمًا حضوريًا و١٣ غيابيًا بالسجن المشدد ١٥ عامًا والمراقبة ٥ سنوات، وعوقب ٥٤ حضوريًا و ٨٨ غيابيًا آخرين بالسجن المشدد ١٠ سنوات و٥ سنوات تحت المراقبة. فيما عاقبت ٢١٦ متهمًا حضوريًا بالسجن المشدد ٥ سنوات ومثلهم تحت المراقبة. وعاقبت اثنين من القُصّر بالسجن ١٠ سنوات، و٥ سنوات لستة أحداث آخرين. وقال المحامي محمد عبد الغني لـ «مدى مصر» إن المحامين لم يحصلوا بعد على نص الحكم كاملًا. وكانت «جنايات القاهرة» قد بدأت جلساتها لنَظَرَ القضية في يوليو ٢٠١٤. وجرت وقائع «أحداث مسجد الفتح الثانية» حينما خرج الآلاف في مسيرات للتنديد بفَضّ اعتصامي مؤيدي الرئيس الأسبق محمد مرسي في ميدانَي رابعة العدوية والنهضة، وذلك بعد يومين من عمليتي الفَضّ في ١٤ أغسطس ٢٠١٣. واستمرت الاشتباكات بين قوات الأمن والمتظاهرين من وقت صلاة الجمعة ١٦ أغسطس ٢٠١٣ حتى صباح يوم السبت. وصل عدد القتلى خلال «أحداث مسجد الفتح الثانية» إلى ٢١٠ قتيلًا، حسب تحقيقات النيابة. وصفت الاشتباكات بـ «الأحداث الثانية» سواء نُسبت إلى محيط مسجد الفتح أو لميدان رمسيس. في حين كانت المنطقة نفسها قد شهدت، في يوليو من العام ٢٠١٣، أحداث أخرى سُميت بـ «أحداث رمسيس الأولى»، حوكم فيها ٦٢ متهمًا بتهم «التجمهر والبلطجة واستعراض القوة وقطع الطريق أعلى كوبري ٦ أكتوبر واستهداف ضباط وأفراد الشرطة بأسلحة نارية وخرطوش». وصدر حكم جنايات القاهرة ببراءة ٦١ منهم، وأيدت محكمة النقض حكم البراءة في يناير ٢٠١٦. في أغسطس ٢٠١٣ تحصن عدد من المتظاهرين داخل المسجد، لكن قوات اﻷمن استطاعت اقتحامه والسيطرة على الميدان بحلول صباح اليوم التالي. وأُغلق مسجد الفتح طوال ١٥ شهرًا بعدها، وافتتح، بعد ترميم وزارة الأوقاف، للمسجد في أكتوبر ٢٠١٤. وكانت النيابة قد وجهت إلى ٤٩٤ من المقبوض عليهم في هذه الأحداث اتهامات بـ «تدنيس» مسجد الفتح والقتل العمد لـ ٤٤ شخصًا وإصابة ٥٩ آخرين وتنفيذ عمليات إرهابية وتخريب المنشآت العامة والخاصة وحيازة أسلحة نارية. ومن أبرز المتهمين في القضية عبد الرحمن البر، مفتي جماعة الإخوان المسلمين، وعبد الرحمن عز، الذي كان يعمل وقتها مراسلًا لقناة مصر ٢٥، والقياديين بجماعة الإخوان المسلمين صلاح سلطان وسعد عمارة. وتعود وقائع القضية، حسب تحقيقات النيابة، حينما توجه سلطان وعمارة وآخرين من أعضاء «الإخوان المسلمين» إلى مسجد الفتح من أجل «الاعتصام داخله واتخاذه ساترا يحول دون ضبطهم، مع مواصلتهم لإطلاق النيران من أسلحتهم النارية على قوات الشرطة والقوات المسلحة، فأثاروا الذعر والرعب بين المواطنين، في محاولة لاصطناع مشاهد حية تنقلها القنوات الفضائية للإيحاء إلى العالم الخارجي بأن قوات الشرطة والجيش تقوم بقمع المواطنين، في الوقت الذي كان فيه رجال القوات المسلحة والشرطة يقومون بفتح ممر آمن يضمن لتلك العناصر الخروج من المسجد دون أن يفتك بهم المواطنون». كما جاء بتحقيقات النيابة أن «المتهمين خربوا قسم شرطة الأزبكية ومبنى المقاولون العرب المجاور له، ونقطة مرور الأزبكية، ونقطة شرطة ميدان رمسيس، وأشعلوا النيران في المحال التجارية المملوكة للمواطنين وسياراتهم، وكذالك سيارات ترحيلات قسم الشرطة، وسيارات مرفقي الإسعاف والإطفاء، وعطلوا وسائل النقل بشارعي رمسيس والجلاء». وقد شهدت المحاكمة اهتمامًا دوليًا لوجود إبراهيم حلاوة، المصري الأيرلندي، والبالغ من العمر ٢١ عامًا، ضمن المتهمين. وكانت الحكومة اﻷيرلندية قد ضغطت من أجل إطلاق سراح حلاوة بعدة طرق. ففي يوليو ٢٠١٦، استدعى البرلمان اﻷيرلندي السفيرة المصرية لسؤالها بخصوصه. كما زار وفد برلماني أيرلندي القاهرة، في يناير من العام الجاري، للمطالبة بإطلاق سراحه. تمكن الوفد من زيارة حلاوة في سجنه، كما قابل الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي، الذي رفض التدخل ﻹطلاق سراحه قبل صدور حكم قضائي بشأنه، بحسب ما أوضح أحد أعضاء الوفد لـ «مدى مصر» وقتها. وطالبت منظمات حقوقية دولية مثل العفو الدولية وريبريف، ولجنة حقوق الإنسان والمساواة الأيرلندية، والبرلمان الأوروبي، ومكتب المفوضية العليا لحقوق الإنسان التابعة للأمم المتحدة، السلطات المصرية بإطلاق سراح حلاوة. كما قررت الحكومة اﻷيرلندية إرسال مبعوث طبي لتقييم حالته الصحية. وكانت صحيفة التايمز اﻷيرلندية قد أشارت، في أغسطس الماضي، إلى استمرار إجراء الحكومة هناك لاتصالات دبلوماسية رفيعة المستوى مع الجانب المصري لتأمين العفو عن حلاوة وإطلاق سراحه وإعادته ﻷيرلندا في حال إدانته.
“إسكان النواب” تناقش قانون التصالح فى مخالفات البناء واتحادالمطورين تتضمن الأجندة التشريعة للجنة الإسكان بمجلس النواب حزمة من مشروعات القوانين الجديدة وتعديلات لأخرى قائمة والتى سيكون لإقرارها أثر كبير فى قطاع التشييد والتنمية العمرانية ويتصدرها قانون التصالح فى مخالفات البناء ومتوقع أن يحقق عائداً كبيراً للدولة من تقنينها وأيضاً مشروع قانون التطوير العقارى والذى يؤسس لإنشاء اتحاد للمطورين العقاريين وغيرها من التشريعات. قال الدكتور محمد عبدالغنى عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب، إن أجندة اللجنة تشمل حزمة من مشروعات القوانين المهمة فى دور الانعقاد الثالث ومنها قانون مخالفات البناء والتى تحولت إلى ظاهرة وانتشرت بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة إﻻ أنها تمثل ثروة قومية ويمكنها تحقيق عائد كبير للدولة من توفيق أوضعها تقدر بنحو ١٢٠ مليار جنيه. أوضح إن مشروع قانون مخالفات البناء خضع للمناقشة فى دور الانعقاد الثانى من خلال لجنة خاصة شكلت من لجان الإسكان والشئون التشريعية والدستورية والزراعة لتضمنه للمخالفات على الأراضى الزراعية ويركز القانون على كيفية التعامل مع المخالفات وتحديد حالتها الإنشائية والتأكد من صلاحيتها قبل البدء فى المصالحة لضمان الحفاظ على الأرواح وذلك مع التكرار المستمر لانهيارات المبانى لعدم مطابقتها للمواصفات بما يهدد حياة قاطنيها والأموال المستثمرة فيها. أشار إلى أن مشروع القانون يرتكز على ٣ محاور رئيسية تشمل مراجعة السلامة الإنشائية للمبانى المخالفة وتوفيق أوضاعها قانونياً للحفاظ عليها وصيانتها وإعادة تداولها كونها ثروة أنفق عليها عشرات المليارات وأخيراً توفير عوائد للدولة من تقنينها. وقال، إن المناقشات شهدت جدلاً حول الجزء الخاص بالتعامل على مخالفات الأراضى الزراعية مع الجهات القانونية منها ممثلان لوزارتى العدل والإسكان لأن الدستور شدد على الحفاظ على الأراضى الزراعية وأن التصالح قد يتعارض مع هذا النص. أوضح أن اللجنة توصلت إلى صيغة يمكنها التوافق مع الدستور من خلال فرض غرامة على المساحة الزراعية المبنى عليها بقيمة تعادل تكلفة استصلاح ٥ أمثالها من اﻷراضى الصحراوية. وشدد على أن الأراضى الزراعية التى تم البناء عليها خلال السنوات الماضية كبيرة جدا ويصعب إعادة زراعتها وأن إزالتها يمثل إهداراً للثروة التى ضخت فى تنفيذ المبانى ولجأ المواطنون للمخالفة لصعوبة التراخيص وعدم توافر أحوزة عمرانية. أوضح أن حصيلة تقنين المخالفات على الأراضى الزراعية ستوجه إلى استصلاح الأراضى الصحراوية ضمن خطة الدولة فى المشروع القومى لاستصلاح الأراضى يبدأ باستزراع ١.٥ مليون فدان فى أولى مراحلة وبهذا نحقق النص الدستورى بالحفاظ على الثروة الزراعية والاستفادة من الوضع الذى لن يتغير بعدم عودة الأرض مع التأكد من سلامة المنشآت والمرافق بها. وقال، إن اللجنة تأمل إقرار القانون فى دور الانعقاد الثالث لأهميته، خاصة أن اللجان أنهت مناقشته وجاهز للعرض على الجلسة العامة. أضاف عبدالغنى، أن اللجنة ستناقش تعديلات قانون البناء الموحد فى دور الانعقاد الثالث لأنه بصيغته الحالية يعد البوابة الرئيسية للمخالفات ورفع نسبها عن طريق تعقيد الإجراءات من موظفى الأحياء والأجهزة المدنية فى الريف وبالتالى يسر المخالفة للمواطن عن استخراج التراخيص وذلك على الرغم من أن فكرة القانون عند إقراره كانت تهدف إلى تيسير الإجراءات وتوحيد القوانين المتعلقة بالبناء. أوضح، أن الحكومة تقدمت بمشروع لتعديل بعض المشاكل فى قانون البناء الموحد إﻻ أنه لم يستوف الأسباب التى أثارها النواب وتمثل مشكلة فى تعامل المواطنين مع جهات التراخيص ما تطلب إضافة تعديلات أوسع من قبل اللجنة. أشار إلى أن الإطار الرئيسى الذى اعتمدته اللجنة فى مناقشات القانون تشمل تسهيل إجراءات الترخيص إلى أقصى حد وتغليظ العقوبة على المخالفين إلى درجة المصادرة الإدارية للمنشآت المخالفة لصالح الدولة. أضاف أن القانون يهدف إلى تسهيل البناء فى الريف وعدم توحيد الشروط مع المدن للتناسب مع طبيعة هذه المناطق ومنها عدم التقييد بشرط الارتفاع مرة ونصف عرض الشارع والتى ﻻ تصلح فى الريف. وشدد على أن القانون يشمل أيضا خروج التراخيص عن دائرة موظفى الأحياء والمحليات والتى تعانى من مشاكل منها الظروف الضاغطة والتى تؤدى إلى الفساد بما فى ذلك الأوضاع الاقتصادية والترتيب الإدارى الخاطئ. وقال إن إسناد استخراج التراخيص ومراجعتها إلى مكاتب استشارية مع استحداث مكاتب متخصصة لاستخراج التراخيص أحد المقترحات والذى يضمن مستوى جودة عالى ويساهم فى الخروج عن دائرة الفساد فى المحليات. أشار إلى أن اللجنة تناقش بدور الانعقاد الثالث مشروع قانون التطوير العقارى والذى تقدمت به غرفة التطوير العقارى لتنظيم مهنة الاستثمار العقارى وإنشاء اتحاد للشركات على غرار اتحاد المقاولين. أضاف أن مواد قانون البناء الموحد تفوق ١٠٠ مادة ومن الممكن ألا تنتهى مناقشته خلال تلك الدور الثالث لانعقاد المجلس. أوضح أن اللجنة طورت الفكرة إلى قانون ينظم القطاع العقارى بشكل كامل ويضمن حقوق المطورين والذين يتعرضون لمشكلات عدة من خلال إجراءات الجهات الحكومية من فرض غرامات على الشركات فى حين عدم قيام الدولة بدورها فى الترفيق واستخراج التراخيص فى بعض الحالات. ولفت إلى أن المقترح يتضمن حماية المستهلك العادى الذى يشترى الوحدة من مطورين ويتعرض لمشكلات بتأخير التسليم وتدنى مستوى الجودة عن المتفق عليه وهى مشاكل معروفة وتحدث كثيراً فى السوق. وقال إن القانون يحدد مسئولية الأطراف المختلفة فى القطاع بما فى ذلك الدولة ودورها فى توفير أراض مرفقة والدور الرقابى لمراحل التطوير وأيضا التزامات الشركات فى مواعيد التسليم والمواصفات ومواعيد الإعلان عن فتح الحجز وشروطه كما يضع المستهلك أمام التزاماته وحقوقة، خاصة أن مصر من الدول التى عندها سجل جيد من المطورين العقاريين ويمتلكون خبرة جيدة تطلب بيئة تشريعية مناسبة. أشار إلى أنه متوقع إنهاء مناقشات قانون التطوير خلال دور الانعقاد الثالث خاصة أن اللجنة انهت مراجعة ٣٥% من مواده بدور الانعقاد الثانى. أضاف أن اللجنة ستناقش تعديلات قانون المناقصات والمزايدات لأهميته وتأثيره الكبير فى صناعة العقار والحياة العامة لتنظيمه لكل المشتريات الحكومية وقطاع التشييد والبناء وتم تقديم عدة مقترحات لتعديله فيما أعدت اللجنة مقترحاً متكاملاً يمنع أبواب الفساد بالقانون وستناقش خلال دور الانعقاد الثالث. أوضح أن صدور قانون تعويضات شركات المقاوﻻت المتضررة من تحرير سعر صرف الجنيه يساهم فى عودة حركة الإنشاءات والتى توقفت عقب التعويم نتيجة ارتفاع التكلفة بشكل كبير وعدم قدرة المقاولين على الوفاء بالالتزامات فيما ﻻ تسمح العقود بالتعويض المناسب. أضاف أن خطة التنمية التى تبنتها الدولة والتى يتطلبها الاقتصاد لدفع عجلة التنمية توقفت مع تعثر المقاولين وهو ما تطلب سرعة التعامل مع الأزمة وسبق صرفت شركات المقاوﻻت تعويضات عن تعويم الجنيه فى ٢٠٠٣ إلا أن صدور القرار وقتها من مجلس الوزراء دون موافقة مجلس الشعب كان سبباً فى الطعن عليه. أشار إلى أن اللائحة التنفيذية للقانون صدرت قبل نحو شهر وبدأ تطبيقه وتحدد لجان خاصة تضم خبراء من عدة جهات مختلفة لتحديد نسب التعويضات وفقا لطبيعة الأعمال. وقال عبدالغنى، إن وزارة الإسكان نجحت فى تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعى وأتاحت الفرصة لكثير من المواطنين فى امتلاك وحدة مناسبة بسعر مناسب وتحفظت اللجنة على المساحة الكبيرة للوحدات والتى رفعت أسعارها وطالبت الوزارة بتوفير مساحات أقل يترتب عليها خفض السعر فى ظل المقدمات التى يصعب على بعض محدودى الدخل توفيرها وأيضا وحدات إيجارية تنتهى بالتملك وهو ما أقرته الوزارة وبدأت توفيره. وشدد على أن وزارة الإسكان مسئولة أيضاً عن المرافق وتواجه أزمة كبيرة ومتراكمة فى مشروعات الصرف الصحى وتحتاج تمويلات ضخمة واهتماماً لإنهاء المشروعات المتعثرة وصيانة القائمة يساوى نفس الاهتمام بالإسكان الاجتماعى. أوضح أن الخروج من الحيز العمرانى الضيق بإنشاء جيل جديد من المدن الجديدة توجه إيجابى ولكن يجب أن تكون ضمن خطة تنموية شاملة وربطها بالمنطقة السكانية وألا تكون فقط مشروعات سكنية. وقال إن وزارة الإسكان نجحت أن تجعل القطاع العقارى قائداً للتنمية العام الماضى إلا أنه يفضل أن تكون الصدارة لقطاعى الصناعة والزراعة وأن التنمية الحقيقية وطريق الخروج من الوادى الضيق تطلب دراسات جدوى عميقة تعرض على العامة وإلا من الممكن أن تكون خاوية مثل مدينة السادات والتى لم يستغل الجزء السكنى منها بالشكل الأنسب. لفت إلى أن الطرح الأخير لأراضى وزارة الإسكان يتميز بالتنوع والعدد الكبير للقطع المطروحة وأيضا الأنظمة المتنوعة فى الشراء ما بين الشراكة والسعر الثابت والمظاريف المغلقة. وقال إن دخول وزارة الإسكان فى مشروعات الإسكان المتوسط تسبب فى رفع الأسعار وخروج الوزارة عن دورها فى توفير وحدات لمحدودى الدخل وتنظيم السوق العقارى وتمكين الشركات من إنتاج مشروعات إسكان متوسط بأسعار مناسبة. ولفت إلى أن الاعتماد على بيع الأراضى فى توفير الموارد المالية لخطط الوزارة يحولها إلى تاجر أراضى ويرفع الأسعار بنسبة كبيرة ويمكن توفير الموارد من خلال استثمار الأراضى. وقال إن الشركات العقارية تحملت تبعات تحرير سعر صرف الجنيه بعد بيع المشروعات بأسعار مخفضة والمطالبة بتنفيذها وفقاً للتكلفة الجديدة المرتفعة للحفاظ على سمعتها. توقع أن ترتفع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة لأن نسب الارتفاعات التى شهدها السوق منذ التعويم تراوحت بين ٢٥ و٣٠% ولا تعادل فارق التكلفة الذى ارتفع بشكل كبير يقترب من الضعف إلى جانب توجه بعض الشركات لتعويض خسائرها برفع قيم المراحل الجديدة وأخيرا ارتفاع أسعار الأراضى فى الطرح الأخير لوزارة الإسكان. أضاف أن تراجع القدرة الشرائية الفترة المقبلة أكثر ما يقلق الشركات العقارية وبدأت تظهر خلال الفترة الماضية رغم محاولات الشركات بالحفاظ على المبيعات من خلال عدة إجراءات شملت مد آجال السداد وتقليل المقدم وتصغير المساحات إلا أنها لم تكن بالفعالية المطلوبة للارتفاع الكبير لأسعار الوحدات وعدم توافقها مع القدرة الشرائية مع الضغوط الاقتصادية للعملاء. أشار إلى أن تجاوز مخاوف المطورين يتطلب نمواً فى الاقتصاد بشكل كامل يرفع دخول الطبقات المحتاجة لهذه الوحدات وبالتالى يحصل تلاقى بين الرغبة والقدرة على الشراء وإعادة الرواج.
“إسكان النواب” تناقش قانون التصالح فى مخالفات البناء واتحادالمطورين تتضمن الأجندة التشريعة للجنة الإسكان بمجلس النواب حزمة من مشروعات القوانين الجديدة وتعديلات لأخرى قائمة والتى سيكون لإقرارها أثر كبير فى قطاع التشييد والتنمية العمرانية ويتصدرها قانون التصالح فى مخالفات البناء ومتوقع أن يحقق عائداً كبيراً للدولة من تقنينها وأيضاً مشروع قانون التطوير العقارى والذى يؤسس لإنشاء اتحاد للمطورين العقاريين وغيرها من التشريعات. قال الدكتور محمد عبدالغنى عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب، إن أجندة اللجنة تشمل حزمة من مشروعات القوانين المهمة فى دور الانعقاد الثالث ومنها قانون مخالفات البناء والتى تحولت إلى ظاهرة وانتشرت بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة إﻻ أنها تمثل ثروة قومية ويمكنها تحقيق عائد كبير للدولة من توفيق أوضعها تقدر بنحو ١٢٠ مليار جنيه. أوضح إن مشروع قانون مخالفات البناء خضع للمناقشة فى دور الانعقاد الثانى من خلال لجنة خاصة شكلت من لجان الإسكان والشئون التشريعية والدستورية والزراعة لتضمنه للمخالفات على الأراضى الزراعية ويركز القانون على كيفية التعامل مع المخالفات وتحديد حالتها الإنشائية والتأكد من صلاحيتها قبل البدء فى المصالحة لضمان الحفاظ على الأرواح وذلك مع التكرار المستمر لانهيارات المبانى لعدم مطابقتها للمواصفات بما يهدد حياة قاطنيها والأموال المستثمرة فيها. أشار إلى أن مشروع القانون يرتكز على ٣ محاور رئيسية تشمل مراجعة السلامة الإنشائية للمبانى المخالفة وتوفيق أوضاعها قانونياً للحفاظ عليها وصيانتها وإعادة تداولها كونها ثروة أنفق عليها عشرات المليارات وأخيراً توفير عوائد للدولة من تقنينها. وقال، إن المناقشات شهدت جدلاً حول الجزء الخاص بالتعامل على مخالفات الأراضى الزراعية مع الجهات القانونية منها ممثلان لوزارتى العدل والإسكان لأن الدستور شدد على الحفاظ على الأراضى الزراعية وأن التصالح قد يتعارض مع هذا النص. أوضح أن اللجنة توصلت إلى صيغة يمكنها التوافق مع الدستور من خلال فرض غرامة على المساحة الزراعية المبنى عليها بقيمة تعادل تكلفة استصلاح ٥ أمثالها من اﻷراضى الصحراوية. وشدد على أن الأراضى الزراعية التى تم البناء عليها خلال السنوات الماضية كبيرة جدا ويصعب إعادة زراعتها وأن إزالتها يمثل إهداراً للثروة التى ضخت فى تنفيذ المبانى ولجأ المواطنون للمخالفة لصعوبة التراخيص وعدم توافر أحوزة عمرانية. أوضح أن حصيلة تقنين المخالفات على الأراضى الزراعية ستوجه إلى استصلاح الأراضى الصحراوية ضمن خطة الدولة فى المشروع القومى لاستصلاح الأراضى يبدأ باستزراع ١.٥ مليون فدان فى أولى مراحلة وبهذا نحقق النص الدستورى بالحفاظ على الثروة الزراعية والاستفادة من الوضع الذى لن يتغير بعدم عودة الأرض مع التأكد من سلامة المنشآت والمرافق بها. وقال، إن اللجنة تأمل إقرار القانون فى دور الانعقاد الثالث لأهميته، خاصة أن اللجان أنهت مناقشته وجاهز للعرض على الجلسة العامة. أضاف عبدالغنى، أن اللجنة ستناقش تعديلات قانون البناء الموحد فى دور الانعقاد الثالث لأنه بصيغته الحالية يعد البوابة الرئيسية للمخالفات ورفع نسبها عن طريق تعقيد الإجراءات من موظفى الأحياء والأجهزة المدنية فى الريف وبالتالى يسر المخالفة للمواطن عن استخراج التراخيص وذلك على الرغم من أن فكرة القانون عند إقراره كانت تهدف إلى تيسير الإجراءات وتوحيد القوانين المتعلقة بالبناء. أوضح، أن الحكومة تقدمت بمشروع لتعديل بعض المشاكل فى قانون البناء الموحد إﻻ أنه لم يستوف الأسباب التى أثارها النواب وتمثل مشكلة فى تعامل المواطنين مع جهات التراخيص ما تطلب إضافة تعديلات أوسع من قبل اللجنة. أشار إلى أن الإطار الرئيسى الذى اعتمدته اللجنة فى مناقشات القانون تشمل تسهيل إجراءات الترخيص إلى أقصى حد وتغليظ العقوبة على المخالفين إلى درجة المصادرة الإدارية للمنشآت المخالفة لصالح الدولة. أضاف أن القانون يهدف إلى تسهيل البناء فى الريف وعدم توحيد الشروط مع المدن للتناسب مع طبيعة هذه المناطق ومنها عدم التقييد بشرط الارتفاع مرة ونصف عرض الشارع والتى ﻻ تصلح فى الريف. وشدد على أن القانون يشمل أيضا خروج التراخيص عن دائرة موظفى الأحياء والمحليات والتى تعانى من مشاكل منها الظروف الضاغطة والتى تؤدى إلى الفساد بما فى ذلك الأوضاع الاقتصادية والترتيب الإدارى الخاطئ. وقال إن إسناد استخراج التراخيص ومراجعتها إلى مكاتب استشارية مع استحداث مكاتب متخصصة لاستخراج التراخيص أحد المقترحات والذى يضمن مستوى جودة عالى ويساهم فى الخروج عن دائرة الفساد فى المحليات. أشار إلى أن اللجنة تناقش بدور الانعقاد الثالث مشروع قانون التطوير العقارى والذى تقدمت به غرفة التطوير العقارى لتنظيم مهنة الاستثمار العقارى وإنشاء اتحاد للشركات على غرار اتحاد المقاولين. أضاف أن مواد قانون البناء الموحد تفوق ١٠٠ مادة ومن الممكن ألا تنتهى مناقشته خلال تلك الدور الثالث لانعقاد المجلس. أوضح أن اللجنة طورت الفكرة إلى قانون ينظم القطاع العقارى بشكل كامل ويضمن حقوق المطورين والذين يتعرضون لمشكلات عدة من خلال إجراءات الجهات الحكومية من فرض غرامات على الشركات فى حين عدم قيام الدولة بدورها فى الترفيق واستخراج التراخيص فى بعض الحالات. ولفت إلى أن المقترح يتضمن حماية المستهلك العادى الذى يشترى الوحدة من مطورين ويتعرض لمشكلات بتأخير التسليم وتدنى مستوى الجودة عن المتفق عليه وهى مشاكل معروفة وتحدث كثيراً فى السوق. وقال إن القانون يحدد مسئولية الأطراف المختلفة فى القطاع بما فى ذلك الدولة ودورها فى توفير أراض مرفقة والدور الرقابى لمراحل التطوير وأيضا التزامات الشركات فى مواعيد التسليم والمواصفات ومواعيد الإعلان عن فتح الحجز وشروطه كما يضع المستهلك أمام التزاماته وحقوقة، خاصة أن مصر من الدول التى عندها سجل جيد من المطورين العقاريين ويمتلكون خبرة جيدة تطلب بيئة تشريعية مناسبة. أشار إلى أنه متوقع إنهاء مناقشات قانون التطوير خلال دور الانعقاد الثالث خاصة أن اللجنة انهت مراجعة ٣٥% من مواده بدور الانعقاد الثانى. أضاف أن اللجنة ستناقش تعديلات قانون المناقصات والمزايدات لأهميته وتأثيره الكبير فى صناعة العقار والحياة العامة لتنظيمه لكل المشتريات الحكومية وقطاع التشييد والبناء وتم تقديم عدة مقترحات لتعديله فيما أعدت اللجنة مقترحاً متكاملاً يمنع أبواب الفساد بالقانون وستناقش خلال دور الانعقاد الثالث. أوضح أن صدور قانون تعويضات شركات المقاوﻻت المتضررة من تحرير سعر صرف الجنيه يساهم فى عودة حركة الإنشاءات والتى توقفت عقب التعويم نتيجة ارتفاع التكلفة بشكل كبير وعدم قدرة المقاولين على الوفاء بالالتزامات فيما ﻻ تسمح العقود بالتعويض المناسب. أضاف أن خطة التنمية التى تبنتها الدولة والتى يتطلبها الاقتصاد لدفع عجلة التنمية توقفت مع تعثر المقاولين وهو ما تطلب سرعة التعامل مع الأزمة وسبق صرفت شركات المقاوﻻت تعويضات عن تعويم الجنيه فى ٢٠٠٣ إلا أن صدور القرار وقتها من مجلس الوزراء دون موافقة مجلس الشعب كان سبباً فى الطعن عليه. أشار إلى أن اللائحة التنفيذية للقانون صدرت قبل نحو شهر وبدأ تطبيقه وتحدد لجان خاصة تضم خبراء من عدة جهات مختلفة لتحديد نسب التعويضات وفقا لطبيعة الأعمال. وقال عبدالغنى، إن وزارة الإسكان نجحت فى تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعى وأتاحت الفرصة لكثير من المواطنين فى امتلاك وحدة مناسبة بسعر مناسب وتحفظت اللجنة على المساحة الكبيرة للوحدات والتى رفعت أسعارها وطالبت الوزارة بتوفير مساحات أقل يترتب عليها خفض السعر فى ظل المقدمات التى يصعب على بعض محدودى الدخل توفيرها وأيضا وحدات إيجارية تنتهى بالتملك وهو ما أقرته الوزارة وبدأت توفيره. وشدد على أن وزارة الإسكان مسئولة أيضاً عن المرافق وتواجه أزمة كبيرة ومتراكمة فى مشروعات الصرف الصحى وتحتاج تمويلات ضخمة واهتماماً لإنهاء المشروعات المتعثرة وصيانة القائمة يساوى نفس الاهتمام بالإسكان الاجتماعى. أوضح أن الخروج من الحيز العمرانى الضيق بإنشاء جيل جديد من المدن الجديدة توجه إيجابى ولكن يجب أن تكون ضمن خطة تنموية شاملة وربطها بالمنطقة السكانية وألا تكون فقط مشروعات سكنية. وقال إن وزارة الإسكان نجحت أن تجعل القطاع العقارى قائداً للتنمية العام الماضى إلا أنه يفضل أن تكون الصدارة لقطاعى الصناعة والزراعة وأن التنمية الحقيقية وطريق الخروج من الوادى الضيق تطلب دراسات جدوى عميقة تعرض على العامة وإلا من الممكن أن تكون خاوية مثل مدينة السادات والتى لم يستغل الجزء السكنى منها بالشكل الأنسب. لفت إلى أن الطرح الأخير لأراضى وزارة الإسكان يتميز بالتنوع والعدد الكبير للقطع المطروحة وأيضا الأنظمة المتنوعة فى الشراء ما بين الشراكة والسعر الثابت والمظاريف المغلقة. وقال إن دخول وزارة الإسكان فى مشروعات الإسكان المتوسط تسبب فى رفع الأسعار وخروج الوزارة عن دورها فى توفير وحدات لمحدودى الدخل وتنظيم السوق العقارى وتمكين الشركات من إنتاج مشروعات إسكان متوسط بأسعار مناسبة. ولفت إلى أن الاعتماد على بيع الأراضى فى توفير الموارد المالية لخطط الوزارة يحولها إلى تاجر أراضى ويرفع الأسعار بنسبة كبيرة ويمكن توفير الموارد من خلال استثمار الأراضى. وقال إن الشركات العقارية تحملت تبعات تحرير سعر صرف الجنيه بعد بيع المشروعات بأسعار مخفضة والمطالبة بتنفيذها وفقاً للتكلفة الجديدة المرتفعة للحفاظ على سمعتها. توقع أن ترتفع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة لأن نسب الارتفاعات التى شهدها السوق منذ التعويم تراوحت بين ٢٥ و٣٠% ولا تعادل فارق التكلفة الذى ارتفع بشكل كبير يقترب من الضعف إلى جانب توجه بعض الشركات لتعويض خسائرها برفع قيم المراحل الجديدة وأخيرا ارتفاع أسعار الأراضى فى الطرح الأخير لوزارة الإسكان. أضاف أن تراجع القدرة الشرائية الفترة المقبلة أكثر ما يقلق الشركات العقارية وبدأت تظهر خلال الفترة الماضية رغم محاولات الشركات بالحفاظ على المبيعات من خلال عدة إجراءات شملت مد آجال السداد وتقليل المقدم وتصغير المساحات إلا أنها لم تكن بالفعالية المطلوبة للارتفاع الكبير لأسعار الوحدات وعدم توافقها مع القدرة الشرائية مع الضغوط الاقتصادية للعملاء. أشار إلى أن تجاوز مخاوف المطورين يتطلب نمواً فى الاقتصاد بشكل كامل يرفع دخول الطبقات المحتاجة لهذه الوحدات وبالتالى يحصل تلاقى بين الرغبة والقدرة على الشراء وإعادة الرواج.
السحابة السوداء ترحب بوزير البيئة وسط غضب أهالي الدقهلية
نائب يطالب برلمانات العالم بدعم الروهينجا الفارين من ميانمار
أعضاء من «دعم مصر» ينضمون لـ«ائتلاف الأرض»
عضو لجنة الإسكان يمكن مواجهة ارتفاع تكلفة البناء بتسهيلات في السداد
مصر العربية هكذا تستعد السعودية لاستقبال حجاج بيت الله الحرام
مصر العربية هكذا تستعد السعودية لاستقبال حجاج بيت الله الحرام
«البناء الموحد» و«اتحاد الشاغلين».. حلول البرلمان لمواجهة العقارات المخالفة
حزبيون وبرلمانيون يطالبون بعودة العلاقات الدبلوماسية مع سوريا
نائبان يقترحان إعفاء المناطق الشعبية من زيادة أسعار المياه
تعيين محمد عبد الغنى مديرا جديدا للتعليم الفنى بالسويس
من ذكر فى نفس الأخبار؟
عبد الفتاح السيسى
عبد الفتاح السيسى
محمد مرسي
محمد مرسي
رابعة العدوية
رابعة العدوية
عبد الرحمن البر
عبد الرحمن البر
عبد العزيز فهمي
عبد العزيز فهمي
أون سان
أون سان
قارن محمد عبد الغني مع:
ما هي الدول التي تتحدث صحافتها عن محمد عبد الغني؟
🇸🇦
السعودية
🇶🇦
قطر
🇦🇪
الإمارات
🇰🇼
الكويت
🇮🇶
العراق
🇯🇴
الأردن
🇱🇧
لبنان
🇾🇪
اليمن
🇸🇩
السودان
🇱🇾
ليبيا
🇹🇳
تونس
🇩🇿
الجزائر
🇧🇭
البحرين
🇴🇲
عمان
🇸🇴
الصومال
🇵🇸
فلسطين
شارك صفحة محمد عبد الغني على